معايير IFC للاستدامة
إطار دولي لتقييم الأثر البيئي والاجتماعي في مشاريع التطوير.
المصدر الرسمي: مؤسسة التمويل الدولية
عن هذه الخدمة
دراسة الجدوى
دراسة الجدوى تجيب على سؤال واحد بوضوح: هل يستحق هذا المشروع الاستثمار؟ نحلل الموقع والطلب والاستخدام الأمثل والتكاليف والعائد المتوقع، ثم نقدّم توصية مبنية على أرقام وافتراضات معلنة.
لمن هذه الخدمة
المستثمرون وملاك الأراضي قبل قرار الشراء أو التطوير أو التمويل.
ما نقدّمه بالتفصيل
- تحليل الموقع والمحيط وإمكانات التطوير
- قراءة الطلب والعرض في السوق المستهدف
- سيناريوهات الاستخدام الأمثل ومقارنتها
- تقدير تكاليف التطوير ومصادر الإيراد
- نموذج مالي وحساسية العائد للافتراضات
- توصية واضحة مع المخاطر وطرق تقليلها
FUTIC METHOD
المنهجية
مراحل واضحة، لكل مرحلة مخرج يمكن مراجعته قبل الانتقال إلى ما بعدها.
- 01
جمع المعطيات
بيانات الأرض والتنظيم والخدمات والقيود النظامية.
- 02
قراءة السوق
مؤشرات الطلب والأسعار والمنافسين في النطاق المستهدف.
- 03
صياغة السيناريوهات
بدائل استخدام وكثافة ومزيج وحدات قابلة للتنفيذ.
- 04
النموذج المالي
تكاليف وإيرادات وتدفقات نقدية ومؤشرات عائد.
- 05
التوصية
مقارنة السيناريوهات وترجيح الأفضل مع خطة الخطوة التالية.
Globally informed quality
المعايير والممارسات المرجعية
نسترشد بهذه المراجع الدولية في تصميم إجراءاتنا. ذكرها لا يعني حصول FUTIC على شهادة اعتماد منها.
ممارسات التقييم العقاري الدولية
مبادئ الشفافية والافتراضات المعلنة في تقدير القيمة والعائد.
المصدر الرسمي: RICSFUTIC DIFFERENCE
نقاط قوتنا وتميّزنا
افتراضات مكشوفة
كل رقم في النموذج مرتبط بمصدره حتى تتمكن من مناقشته.
قراءة محلية دقيقة
فهم واقعي لسوق مسقط وصلالة وسلوك الطلب فيهما.
توصية صريحة
لا نجمّل النتائج؛ نقول إذا كان المشروع غير مجدٍ.
FAQ
أسئلة متكرّرة
- ما مدة إعداد الدراسة؟
- غالباً من ثلاثة إلى ستة أسابيع بحسب حجم المشروع وتوفر البيانات.
- هل تصلح الدراسة للتمويل؟
- تُعدّ بهيكل ونموذج مالي يمكن مناقشته مع جهات التمويل.
- هل تشمل تقييم الأرض؟
- نقدّم تحليلاً لقيمة الاستخدام الأمثل، وننسّق التقييم الرسمي عند الحاجة.
مواضيع أخرى في التطوير العقاري الاستراتيجي وصناعة الأصول المستدامة
تطوير المفهوم
تطوير المفهوم يحوّل نتيجة الجدوى إلى فكرة مشروع متكاملة: هوية المشروع، مزيج الاستخدامات، توزيع الكتل والمساحات، ومستوى التشطيب والاستدامة المستهدف قبل الدخول في التصميم التنفيذي.
صناعة المكان
صناعة المكان هي تحويل المشروع من مجموعة مبانٍ إلى مكان يرغب الناس في البقاء فيه: ممرات مظللة، واجهات نشطة، مساحات مشتركة، وحركة مريحة للمشاة تحترم المناخ العُماني والسياق الاجتماعي.
إدارة الأصل
إدارة الأصل هي متابعة أداء العقار بعد التشغيل: الإشغال والإيرادات والتكاليف والصيانة، بهدف حماية القيمة ورفع صافي العائد بقرارات مبنية على بيانات.